Le marché immobilier neuf en Isère a encore pâti d’une conjoncture économique morose avec globalement des prix et des volumes orientés à la baisse. Toutefois ce constat est différent selon les quartiers qui constituent autant de micro marchés. 

La part de l’immobilier neuf dans le total des ventes immobilières au sein du département de l’Isère ne représente plus que 7 % des transactions proche de celle des terrains à bâtir qui s’élève à 10 %. La part du lion revient aux appartements anciens qui représentent 45 % des ventes devant les maisons anciennes qui réalisent 38 % des transactions immobilières. 

Prix immobilier neuf Isère

Prix médians de l’immobilier neuf en Isère

En 2014 le prix médian dans l’immobilier neuf Grenoblois s’élève à 3 330 € du m2. Le prix médian représente le prix qui partage en deux quantités égales les transactions réalisées. En 2014 50 % des transactions se sont réalisées au dessus de 3 330 € du m2 et 50 % en dessous. 

Ce prix médian est en légère hausse par rapport à 2013 qui se situait autour de 3 250 €. Rappelons qu’un pic avait été atteint en 2011 avec un prix médian de 3 440 €. 

Ce marché du neuf sur l’Isère s’avère très hétérogène avec des prix allant de 2 600 € du m2 jusqu’à 3 900 € du m2. 

Les transactions sont essentiellement concentrées sur la région Grenobloise qui représente 28 % des ventes réalisées.

 Transactions en % et prix médians : 

  • Grenoble | 10 % des ventes | 3 880 € | +17,50 %
  • Grenoble Grésivaudan | 18 % des ventes | 3 790 € | -0,2 %
  • Oisans – Sud Dauphiné | 12 % des ventes | 3 470 € |  non significatif
  • Grenoble Nord | 12 % des ventes | 3 450 € | -7,3 %
  • Grenoble Sud | 17 % des ventes | 3 300 € | +4,4 %
  • Isère Rhodanienne | 8 % des ventes | 3 070 € | +16,7 %
  • Voironnais St Marcellin | 10 % des ventes | 2 960 € | -4,4 %
  • Nord Isère | 13 % des ventes | 2 600 € | -9,1 %
Répartition des zones immobilières étudiées en Isère

Répartition des zones immobilières étudiées en Isère

 

Source: Chambre des notaires de l'Isère